Главная - Страхование (КАСКО, ОСАГО) - Как оформить сделку продажи квартиры самостоятельно

Как оформить сделку продажи квартиры самостоятельно

Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать


Это касается не только правовых основ сделок с недвижимостью, но и некоторых закономерностей рыночных отношений.Для самостоятельной продажи квартиры пригодится пошаговая инструкция. Последовательность действий будет следующей:

  1. планирование и реализация рекламной компании, от подачи объявления до общения с потенциальными покупателями;
  2. сбор и подготовка документов, без которых невозможно оформить куплю-продажу;
  3. заключение предварительного договора, получение аванса или задатка, обсуждение способов расчета;
  4. определение сроков продажи и желаемой цены;
  5. передача квартиры новому собственнику.
  6. государственная регистрация сделки, без которой она недействительна;
  7. подписание договора купли-продажи, передача денег;

Список достаточно длинный, но лишь поэтапное, последовательное его выполнение гарантирует успех сделки.

Ниже мы подробно распишем,

Пошаговая инструкция

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского . А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее). ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам.

Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры. Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования.

Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык). Схематическое дерево ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ представлено в (+ кнопка вверху страницы) Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

Как можно оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно в 2020 году

Чтобы не жалеть о приобретенном жилье, важно знать, как самостоятельно оформить на вторичном рынке.

При выборе жилья необходимо обращать внимание на ее состояние, отдаленность от важных объектов.

Обо всех моментах необходимо договариваться с продавцом, уточнять у него все нюансы. Первичный рынок предлагает квартиры в домах, которые только строятся.

Вторичный – в домах, которые были построены давно. Разницы между продажей квартиры между родственниками или третьим лицам нет.

Этапы процедуры и пакет документов одинаковые.

Обременение на квартиру Наличие юридических условий, которые ограничивают действие владельца объекта Рента Ежегодный доход, получаемый с недвижимости Договор купли и продажи Соглашение, на основании которого одна сторона обязана передать второй объект недвижимости за определенную плату Самостоятельная продажа квартиры дает возможность контролировать каждый этап сделки.

Рекомендуем прочесть:  Малоимушие семьи в хмао

Процедура оформления покупки квартиры

Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;

  • наличия несовершеннолетних собственников квартиры, права которых защищены российским законодательством.

    В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;

  • отношений собственников с правоохранительными органами, которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  • Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:
    1. информации о прошедших и возможных будущих
  • Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

    Когда человек берется самостоятельно продавать квартиру, ему стоит учитывать, что на это может уйти много времени и сил: придется искать покупателей, заниматься оформлением всех документов.

    Очень важно знать требования законодательства и вообще разбираться в юридических тонкостях операции по продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников, избежать других неприятностей.

    Чем быстрее нужно продать квартиру, тем больше придется идти на уступки покупателей.

    Поэтому если говорить о выгодной операции, то лучше выставлять жилье на продажу, имея большой запас времени до запланированного переезда. Чтобы продать квартиру самостоятельно, следует действовать в следующем порядке: провести оценку стоимости недвижимости, лучше с привлечением специалистов; собрать все необходимые документы; распространить в интернете, в других источниках рекламу; подготовиться

    Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене


    Продажа квартиры – мероприятие, включающее в себя много этапов и действий.

    Часть из них выполняет посредник, но при личной продаже планировать сделку придется самостоятельно.

    Условно продажу можно разделить на два этапа:

    1. получение оставшейся суммы;
    2. расчеты с налоговой.
    3. косметический ремонт;
    4. заключение предварительного договора;
    5. подготовительный:
      • сбор документов;
      • косметический ремонт;
      • освобождение помещения от вещей;
      • реклама;
      • показ квартиры потенциальным покупателям.
    6. реклама;
    7. передача квартиры и ключей;
    8. оформление основного договора, его регистрация;
    9. сбор документов;
    10. показ квартиры потенциальным покупателям.
    11. получение задатка;
    12. освобождение помещения от вещей;
    13. основной:
      • заключение предварительного договора;
      • получение задатка;
      • оформление основного договора, его регистрация;
      • передача квартиры и ключей;
      • получение оставшейся суммы;
      • расчеты с налоговой.

    Перед продажей квартиры без риэлтора продавцу необходимо придать ей товарный вид и правильно определить стоимость.

    Цена должна соответствовать рыночной: завышение снижает интерес покупателей и переключает внимание на аналогичные, но более дешевые предложения.

    Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

    Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги Данные документы предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению и по предъявлении документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.

    Шаг 3. Получите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета. Шаг 4. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а при необходимости — согласие органов опеки Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

    При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.

    Алгоритм покупки недвижимости в 2020 году

    Внимательно изучите их. Запросите копии документов для более детального изучения дома. Составьте и подпишите за столом переговоров с продавцом Составьте и подпишите с продавцом Соглашение о задатке.

    Передайте денежные средства -задаток или аванс на основании предварительного договора купли-продажи. Получите от продавца от вас денег.

    Передайте продавцу список документов, которые он должен приготовить для РОСРЕЕСТРА .

    Неполный пакет документов приведет к приостановке регистрации. Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.

    1. Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

    Подпишите договор за столом переговоров.

    Как продать квартиру самостоятельно?

    И у того, и другого случая есть свои очевидные плюсы и минусы.Что касается положительных моментов, то они очевидны.

    Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса. Подготовьте Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности. Все участники сделки подают в Росреестр о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.
    Не привлекая лишних людей, можно получить неплохую денежную выгоду. Всю прибыль получает продавец. И либо в стоимость квартиры уже включены комиссионные, которые бы мог получить риэлтор, либо стоимость занижена в размере тех же процентов, поскольку экономия и так очевидна.Кроме того, не уйдет драгоценное время на поиски нужного вам человека, поскольку агенту недвижимости вы должны доверять как себе.
    Под видом риэлторов могут скрываться мошенники, если сомнения в специалисте все же есть, то лучше отказаться от его услуг.

    Обсуждения
    Подорожает свинина 2020

    Оглавление:В 2020 году социальные продукты могут подорожать на...

    Комментариев  0
    Алгоритм расчета налога на имущество организаций

    Оглавление:Как организации рассчитать налог на имуществоНалог...

    Комментариев  0
    Может ли дознаватель закрыть уголовное дело по необосновано завели

    Оглавление:Может ли дознаватель открыть новое уголовное дело,...

    Комментариев  0

    Консультация юриста

    Информация

    top