Какие документы дает застройщик при подписании акта

Подписываем акт приема квартиры в новостройке — важные нюансы

Те, кто не может присутствовать, должны представить своего представителя с доверенностью и заранее оповестить застройщика, чтобы он вписал его фамилию в документ. Для осмотра квартиры нужно иметь при себе квитанции, паспорта, ДДУ.

Подписывать акт можно только после осмотра квартиры всеми дольщиками. Акт приема составляется в свободной форме, но в нем должны быть учтены важные моменты. После принятия дома госкомиссией застройщик приглашает жильцов для подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке.

Для последующей регистрации в Росреестре в нем указывают:

1. кадастровые координаты.
2. окончательную стоимость после контрольного обмера,
3. личные данные застройщика и клиента,
4. номер квартиры,
5. адрес дома,

В акте фиксируются обнаруженные недостатки и сроки их устранения, передана ли квартира или передача откладывается, а также дата и место подписания.

Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры — что делать?

При их нарушении участник долевого строительства может обратиться в суд и взыскать неустойку и понесенные убытки.

Договорные отношения при долевом строительстве регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.04

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

. Согласно п. 3 ст. 8 данного нормативного акта:

«После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока»

.

Не меньше чем за месяц до наступления срока представители застройщика должны известить участника об окончании строительства и необходимости принять квартиру.

Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

В квартиру с чистовой отделкой практически сразу можно въезжать и заниматься расстановкой мебели. Жилье «под ключ» принимается намного быстрее, чем черновое.

Проверяется:

1. достаточная звукоизоляция;
2. исправность каждого выключателя и розетки;
3. качество установки окон, дверей (обязательно следует проверить отсутствие щелей, сколов, царапин, вмятин, отделку откосов, исправность замков);
4. качество теплоизоляции (особенно в угловых квартирах и квартирах на верхних этажах).
5. качество отделки (стены, потолки);
6. работа вентиляционной системы, канализации, отопления и водопровода;

Чистовая отделка оценивается сугубо индивидуально. Для одного человека погрешности могут быть незначительными, а для другого – неприемлемыми.

Важно! При приемке квартиры с чистовой отделкой рекомендуется обратить свое внимание на обои (качество поклейки и совпадение рисунка), плитку, пол, плинтуса и т.д.

Документы от застройщика при передаче квартиры дольщику

После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей.

Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

Что касается «приемки» приобретенной недвижимости, то данную процедуру регламентируют сразу несколько законодательных актов.В первую очередь, обратимся к Кодексу РФ.

Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы.

Так, ФЗ № 214 во многом определяет порядок действий покупателей при приобретении квартиры в новостройке.

В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны

Документы от застройщика при передаче квартиры дольщику

6 ст. Важно Какие документы нужно захватить До приема квартиры дольщик должен иметь на руках: После приема квартиры пакет документов дольщика для последующей регистрации в Росреестре права собственности должен включать в себя:

1. разрешение на ввод в эксплуатацию;
2. документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет и присвоение почтового адреса.
3. акт приема-передачи квартиры;
4. договор купли-продажи квартиры;
5. технический план и экспликацию БТИ;

Если по итогам осмотра был составлен дефектный акт, нив коем случае не следует принимать ключи и тем более вселяться в квартиру. Застройщик обязан передать жилье в соответствующем договору виде и в надлежащие сроки.

Как принимать квартиру в новостройке: тест на качество, акт приема-передачи, советы

В зависимости от типа отделки (чистовая или черновая) покупатель имеет право сверить увиденное в квартире с тем, что указано в его договоре.

Договор брать не обязательно. Застройщик и так найдет клиента в ДДУ. Те, кто проживает в другом городе, имущество оформляли на несколько человек, следует оформить доверенность на любого из совладельцев.

Этот человек и будет представлять интересы клиентов у застройщика. Эта

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади.

Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома.

Как получить акт приемки квартиры от застройщика?

Москва

, , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2)

1. 413ответов
2. 122отзыва
3. Сырчин СергейЮрист, г.

   Железнодорожный

   • 413ответов
   • 122отзыва

1. Гафизова МариянЮрист, г. Ставрополь
   • 180ответов
   • 57отзывов
2. 57отзывов
3. 180ответов

Все услуги юристов в п.

Волоконовка Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.